De gesplitste aankoop: de ideale successieplanning voor vastgoed!

Bij een gesplitste aankoop kopen de ouders het vruchtgebruik van bv. een appartement aan zee, terwijl de kinderen de blote eigendom kopen. De ouders kunnen heel hun leven in het appartement wonen of het verhuren. Op het moment dat de ouders overlijden, dooft hun vruchtgebruik uit en worden hun kinderen volle eigenaar zonder erfbelasting te betalen op voorwaarde dat (1) de kinderen het geld hadden om de blote eigendom te kopen, (2) ze het geld daarvoor gebruikt hebben en (3) de waardering vruchtgebruik-blote eigendom correct is. 

In de praktijk wordt het geld dat de kinderen nodig hebben om hun deel (de blote eigendom) te kunnen betalen, bijna steeds vooraf geschonken door de ouders. Als er geen directe link bestond tussen de schenking en de gesplitste aankoop, was er geen probleem. Dat was bv. het geval wanneer de kinderen vijf jaar geleden een schenking kregen en dat geld nu gebruiken voor de gesplitste aankoop. Gebeurde de schenking relatief kort vóór de aankoop, dan was er wel een link en was er in principe erfbelasting verschuldigd bij overlijden van de ouders. In dat geval kon de latere erfbelasting vermeden worden door de schenking vooraf te laten registreren en er dus de schenkbelasting van 3% op te betalen (3,3% in Wallonië). Dat was het federaal standpunt van toepassing in Wallonië en Brussel en was ook het standpunt van de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel).

Bij een gesplitste aankoop van bijvoorbeeld een appartement is het nu – na de uitspraak van de Raad van State van 12/06/2018 - voldoende dat er een schenking voorafgaand aan de notariële aankoopakte door de vruchtgebruiker (ouders) aan de blote eigenaar (kinderen) is gebeurd. De schenking moet niet meer geregistreerd worden. Een gewone bankgift vooraf, zonder dat u daarop schenkbelasting betaalt is nu dus voldoende. Wel moet de schenker nog 3 jaar (binnenkort 4 jaar in Vlaanderen) in leven blijven zoals bij een klassieke bankgift. 

De federale belastingadministratie heeft ondertussen ook bevestigd dat de voorafgaande schenking niet geregistreerd moet worden, waardoor dezelfde regels nu gelden in de drie gewesten.